Einzigartiges Denkmal-Ensemble mit exklusiven Neubauten in Merkendorf

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Merkendorf verbindet gelebte Geschichte mit modernen Wohnideen.
Die ehemaligen Gast- und Wirtschaftsgebäude aus dem 17./18. Jahrhundert stehen unter Denkmal- und Ensembleschutz und eröffnen kreative Möglichkeiten – von Gastronomie über Kunst- und Handwerksprojekte bis hin zu Seminaren oder Ferienvermietung.

Ein großzügiger Neubau in hochwertiger Ausführung ergänzt das historische Ambiente um zeitgemäßen Wohnkomfort. Lehmputzwände, handgefertigte Türen, Holz- und Naturmaterialien schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl.


Weiters befinden sich auf dem Anwesen zwei "Tiny-Häuser" zur kurzfristigen Vermietung

Der weitläufige Garten mit Innenhof, Stadtmauer und Scheune verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter – ein Ort für Individualisten, die Visionen haben und Raum zur Entfaltung suchen.

Grundstück & Gebäude:
– Grundstücksgröße: ca. 2.014 m²
– Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): ca. 606 m²
– Ehem. Gastwirtschaft (Baudenkmal): ca. 291 m²
– Obergeschoss: ca. 315 m²
– Anbau/Scheune (Baudenkmal): ca. 245 m²
– Neubau exklusives Wohnhaus: ca. 150 m²
– Neubau Scheune: ca. 106 m²
– 2 Tiny Häuser

Besonderheiten:
– Ensembleschutz, Baudenkmal und Bodendenkmal
– Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
– Zuschüsse und Förderungen möglich
– Großer, idyllisch gestalteter Garten mit Innenhof
– Eigener Tiefbrunnen
– Neu angelegte Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Erdgas)
– Erdgastherme, Solarunterstützung, Holzofen

Ausstattung Neubau-Wohnhaus
– Hochwertiger Bau, kein Baudenkmal
– Exklusive Materialien und Gestaltung

Ausstattung Neubau-Scheune
– Ziegel- und Holzkonstruktion, kein Baudenkmal
– 2 Apartments (je ca. 35 m²)
– Lehmputz, Holzböden, handgefertigte Türen & Fenster
– Sehr hochwertig saniert, exklusive Ausstattung

Ausstattung Baudenkmal (ehem. Gastwirtschaft & Anbau/Scheune)
– Originalsubstanz aus dem 17./18. Jh.
– Sanierungsbedürftig, Architektenpläne vorhanden
– Historische Elemente: Fachwerk, Balken, Holzdecken

Nutzungsmöglichkeiten
– Gastronomie (ehem. Gasthaus mit Biergarten & Outdoorküche)
– Ferienvermietung (2 Tiny Houses, 4 Apartments, Studentenvermietung möglich)
– Künstlerisches Arbeiten, Seminare, Workshops
– Gewerbe (z. B. Weinhandel, Fahrradverleih)
– Biologisches Wohnen (Lehmwände, Hanfdämmung, Naturmaterialien)
– Selbstversorgung (Gemüse- und Obstanbau möglich)

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet:
– ca. 15 Min. nach Ansbach
– ca. 30 Min. nach Gunzenhausen/Fränkisches Seenland (Altmühlsee, Brombachsee)
– ca. 45 Min. nach Nürnberg
– ca. 10 Min. zur Autobahn A6 (Anschluss Lichtenau/Ansbach)

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen fränkischen Kulturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Gleichzeitig bietet das Fränkische Seenland eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität – ideal für Radfahrer, Wassersportler und Naturliebhaber.

Durch die Kombination von zentraler Ortslage, historischem Ambiente und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorten ist Merkendorf ein attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus Auskünften Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt über den Eigentümer.