Flexible DG-Gewerbefläche in Oberhaching–Deisenhofen – 386 m², klimatisiert & provisionsfrei

Die großzügige Gewerbeeinheit im Dachgeschoss überzeugt mit einer flexiblen Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 386 m² Nutzfläche (ca. 460 m² Grundfläche). Die Fläche eignet sich ideal für Büroarbeit, Dienstleistungsunternehmen oder leichte Produktion.
Große Gauben und die sichtbare Dachkonstruktion verleihen den Räumen einen offen gestalteten Charakter. Durch die vorhandenen Ausbaureserven können Raumstrukturen jederzeit an individuelle Anforderungen angepasst werden – Wandversetzungen oder -öffnungen sind problemlos möglich.

Die Einheit ist technisch gut ausgestattet, verfügt über Klimatisierung, Glasfaseranschluss und eine solide Netzwerkverkabelung. Dank Lastenaufzug und hydraulischer Laderampe ist die Erschließung komfortabel und auch für größere oder schwere Lieferungen geeignet. Ein separater Serverraum sowie eine Teeküche und getrennte Sanitärräume runden das Gesamtangebot ab.

– Glasfaseranschluss für schnelle Datenübertragung

– Klimatisierung und Sonnenrollos für angenehmes Raumklima

– Netzwerkverkabelung vorhanden

– Lastenaufzug (Tragkraft 800 kg)

– Deckenbelastung bis 500 kg/m² – geeignet für schwere Lasten

– Hydraulische Laderampe im Außenbereich

– Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs

– Serverraum / Archiv

– Beschilderungsmöglichkeit an der Grundstückszufahrt

– Teppichboden

Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Oberhaching-Deisenhofen, einem der attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Standorte im südlichen Münchner Umland. Die Anbindung ist hervorragend: Zwei nahe Autobahnanschlüsse (A8 und A995) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.

Die S-Bahnlinie S3 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine dichte Taktung in Richtung München – im Berufsverkehr sogar im 10-Minuten-Takt. Zusätzlich ergänzen die Linien S20 und S27 die sehr gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen ist der günstige Gewerbesteuerhebesatz von nur 250 Punkten, der Oberhaching zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort macht.

Das Umfeld bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot, darunter Cafés, Bäckereien und Restaurants, die ideal für Mitarbeiter und Besucher geeignet sind und bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.