Zuhause für Groß & Klein – Moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung inkl. TG Einzelstellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und modernen 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Neubiberg, in der ruhigen und charmanten Therese-von-Bayer-Straße. Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016, das mit nur vier Etagen ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl bietet.

Mehr Informationen und Bilder finden Sie unter: www.ng-immobilien.com


Property Description:
Modern, barrier-free 4-room apartment with approx. 102 sqm of living space in a central yet quiet location in Neubiberg. Located on the 2nd floor of a well-maintained building (built in 2016), the apartment offers a well-designed layout, high-quality finishes, and a sunny south-facing balcony. Perfect for families or flat shares!

Find more informations and pics: www.ng-immobilien.com

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch ihre gehobene und zeitgemäße Ausstattung:
– Bezugsfrei ab dem 1.01.2026
– Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
– Zwei elegante Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Dusche & Badewanne – perfekt für Familien oder als separate Nutzung bei einer Wohngemeinschaft
– Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
– Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
– Edler Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre
– Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz – bequem und sicher parken, im Preis enthalten
– Fahrradabstellraum für Ihre Zweiräder
Die Wohnung ist in top gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden – hier müssen Sie nichts renovieren, sondern können einfach einziehen und sich wohlfühlen.


Features:
– Underfloor heating
– Electric shutters
– Oak parquet flooring in living and sleeping areas
– Fully equipped modern kitchen
– 2 bathrooms (shower & bathtub)
– Large south-facing balcony
– Underground parking space
– Bicycle storage room
– Communal rooftop garden for urban gardening
– Fully accessible (according to Art. 48 para. 1 BayBO)

Neubiberg – ein Ort, an dem Urbanität und Natur im Einklang stehen. Die Therese-von-Bayer-Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern, Paare oder Berufspendler – hier profitieren alle von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
– Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés
– Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen
– Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote
– S-Bahn-Anschluss (Neubiberg oder Ottobrunn) mit schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt
– Autobahnanbindung A8 und A99 – in wenigen Minuten erreichbar
– Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Freien

Neubiberg verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Wohnlage. Die perfekte Umgebung für alle, die Lebensqualität, Komfort und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.


Location:
Excellent infrastructure: supermarkets, schools, childcare, and the S-Bahn station are all within walking distance. Quick access to highways A8 and A99. Neubiberg offers a peaceful, green living environment with direct links to Munich – ideal for families, professionals, and anyone seeking a mix of urban life and nature.

Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie: Eine fundierte Einschätzung ist in der Regel nur im Rahmen einer Besichtigung und eines persönlichen Gesprächs möglich – hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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